不動産の売却と賃貸

不動産の青田売りとは?

不動産の青田売りとは? 不動産の青田売りとは、まだ完成していない不動産物件を売却し、早期に利益を確保すると言うものです。
不動産物件は、例えば、ある程度の期間売れ残ると新築と表記できなかったり、業者の方が税金を払わないとならないなどのデメリットがあります。
もちろん、売れないまま年月が経てば、どんどん価値は下がっていき、赤字へまっしぐらでしょう。
青田売りでは、そういったリスクを抑えることが可能になりますが、かといって、完成するかもわからない状態の物件を、大量に取引した場合は、今度は買い手の方にリスクがあります。
手付金や中間金を払ったのに建設業者が倒産する場合もあり、欠陥建物を建築して売り逃げするようだと危険と言えるでしょう。
この為、宅建業法により、青田売りは制限を受け、建築基準法の建築確認の終了など、一定の条件を満たさない物件は売買は不可能となっています。
建築確認が済んで、ある程度、完成が保障された物件でしたら、未完成物件でも購入を考えられます。

不動産を賃貸するときの基礎知識

不動産を賃貸するときの基礎知識 不動産を賃貸する場合、色々と知っておくべきことがあります。
例えばその物件はちゃんと実物を見てから契約する方が良い場合もあることや、その部屋の間取りだけでなく立地条件も選ぶべき大きなポイントになることなどです。
その為、不動産会社で紹介してもらう場合は書類だけで確認するのではなく、実物を見てから契約するかどうかを決めるようにします。
また賃貸する時は、いくつかの書類にサインしなければなりません。
書類に関しては説明する義務が不動産会社の方にはあり、それを説明する専門の資格を有している人も居ます。
正しく賃貸契約をしている所の場合は、その紹介する物件に関わらず契約の条件等に付いて説明をし、さらに一つずつ確認してから書類にサインするようになっています。
さらに契約はずっと継続できるわけではなく、2年後と等一定間隔で契約更新をする様になっています。
その為、賃貸する時の契約時にはどの様な条件になっているかを予め確認してから書類にサインします。

新着情報

◎2017/10/30

青田売りとは?
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◎2017/8/24

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◎2017/6/20

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◎2017/1/23

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「不動産 知識」
に関連するツイート
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不動産業界に入って10年の知識と経験で、住まい探しのアドバイスをします。 是非お任せ下さい。

Twitter夜職の女性の味方の不動産紹介@rea1_e2tate

返信 リツイート 1:08

【海コン用語の基礎知識】CNR(Canadian National Railways):カナダ国有鉄道。輸送,通信,ホテル,不動産などを傘下に持つ公営企業体CN(Canadian National)の中核企業。営業路線は3万2,000マイルにおよぶ北米最大の鉄道。

Twitter板橋商事株式会社@itabashishouji

返信 リツイート 0:37

転売・Youtube・不動産投資・ブログ・情報発信etc 最近は色んなビジネスの選択肢が増えまくっている。 だけどやっぱ一番の醍醐味は「コンテンツビジネス」やっている人が少なすぎる。あなたの「知識」や「経験」が付加価値となりビジネスになる醍醐味…ぜひ、一度は真剣に考えて欲しいところです。

部屋探しをするなら見ておいて損は無いと思います。 人生で7回引っ越しした経験+不動産会社からの知識をまとめました。 #いい部屋ネット #引っ越し #部屋探し #新生活 #お得 kuboderayuusuke.com/real-estate/

Twitter久保寺 優介@不動産オーナー兼ブロガー@kubodera_yusuke

返信 リツイート 昨日 23:55

電子書籍「公務員に告ぐ!不動産投資を始めなさい」は、何と約2千人の方が読んでいただいています。 読者の方から勉強会の開催について問い合わせをいただきました。 しかし人に教えるほどの知識があるかどうか…。 そこで、私の経験をお話しするといった形で、お茶会でも開催したいと思います。 pic.twitter.com/p4jdOZULEo

Twitter海好き大家@公務員&不動産投資家🏢@xttft418

返信 リツイート 昨日 23:12

今日はもう終わり。。。あー記述をなんとかせねば。あと会社法の知識詰め込んでるせいで民法や不動産登記が抜けてる。。はぁ。でも今日はもうおやすみなさい。

ちょっと豆知識。 ロードサイド店舗の出店で、テナントさんが考慮する要因ランキング。 4位敷地の形状 3位家賃地代が適正か 2位敷地規模が適正か 1位売上予測 となっています。 出典「商業施設賃料の理論と実務」    大阪府不動産鑑定士協会「ロードサイド商業の家賃地代のメカニズム」より抜粋

Twitter店舗賃貸サポーター(できれば空き家活用。=それってテナント募集??ちなみに名古屋圏中心)@teichinntempo

返信 リツイート 昨日 22:08

不動産投資を本から勉強しようとしている方に向けてメリット・デメリットをまとめてみたのでシェアします。 ・不動産投資の勉強、本からの知識について amba.to/1QyFQGv #不動産投資 #マンション投資 #中古マンション

不動産マメ知識不動産の登記記録は、表題部と権利部に分かれる。権利部は、甲区と乙区に分類される。甲区には、所有権に関する事項が記録される。乙区には、所有権以外の権利(抵当権、地上権等)に関する事項が記録される。

Twitterピタットハウス本郷店@media_shou_ken

返信 リツイート 昨日 20:16

sankei.com/politics/news/… まだ外国資本と言ってるので、個人による取得はどうなるのか。 これから先、国交省や法務省が、どれだけ知識を持ってるかで決まると思う。 何しろ、不動産の外国人所得については、日本は思い切り後進国です。