不動産の売却と賃貸

不動産の青田売りとは?

不動産の青田売りとは? 不動産の青田売りとは、まだ完成していない不動産物件を売却し、早期に利益を確保すると言うものです。
不動産物件は、例えば、ある程度の期間売れ残ると新築と表記できなかったり、業者の方が税金を払わないとならないなどのデメリットがあります。
もちろん、売れないまま年月が経てば、どんどん価値は下がっていき、赤字へまっしぐらでしょう。
青田売りでは、そういったリスクを抑えることが可能になりますが、かといって、完成するかもわからない状態の物件を、大量に取引した場合は、今度は買い手の方にリスクがあります。
手付金や中間金を払ったのに建設業者が倒産する場合もあり、欠陥建物を建築して売り逃げするようだと危険と言えるでしょう。
この為、宅建業法により、青田売りは制限を受け、建築基準法の建築確認の終了など、一定の条件を満たさない物件は売買は不可能となっています。
建築確認が済んで、ある程度、完成が保障された物件でしたら、未完成物件でも購入を考えられます。

不動産を賃貸するときの基礎知識

不動産を賃貸するときの基礎知識 不動産を賃貸する場合、色々と知っておくべきことがあります。
例えばその物件はちゃんと実物を見てから契約する方が良い場合もあることや、その部屋の間取りだけでなく立地条件も選ぶべき大きなポイントになることなどです。
その為、不動産会社で紹介してもらう場合は書類だけで確認するのではなく、実物を見てから契約するかどうかを決めるようにします。
また賃貸する時は、いくつかの書類にサインしなければなりません。
書類に関しては説明する義務が不動産会社の方にはあり、それを説明する専門の資格を有している人も居ます。
正しく賃貸契約をしている所の場合は、その紹介する物件に関わらず契約の条件等に付いて説明をし、さらに一つずつ確認してから書類にサインするようになっています。
さらに契約はずっと継続できるわけではなく、2年後と等一定間隔で契約更新をする様になっています。
その為、賃貸する時の契約時にはどの様な条件になっているかを予め確認してから書類にサインします。

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◎2017/10/30

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◎2017/8/24

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◎2017/6/20

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◎2017/1/23

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「不動産 知識」
に関連するツイート
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返信先:@caT_Act_Pus96 なるほど 簿記2級と宅建は両方持ってるけど、簿記は将来起業するならある程度役に立つと思う 2級の科目、工業簿記は今の所役に立った事がほとんどない( ´・ω・`) 宅建は、不動産会社に行く予定がなければ要らないと思う 相続の知識だけは多少あった方が良いけど、宅建をやる必要はないです

青山の件、不動産屋の絡みが出てきてるけど、本当だったら偉そうに青山の人叩いてた知識人の人たちって…まあ、そんなもんってことだよね。

Twittersota72@目指せ65kg@sota72

返信 リツイート 昨日 23:27

昔から賃貸の仲介会社なんてどこもこんなレベル 笑 賃貸屋の社員なんて不動産知識なさすぎだからね😆 「客に1万5000円支払わせて…」アパマンの消臭・抗菌代に不満続出 #ldnews news.livedoor.com/article/detail…

どんな業界でも客先の見る目は厳しくなっており、IT化がこれを促進します。不動産も例外ではなく、今後客の知識レベルが上がるにつれて簡単に稼ぐことは難しくなるでしょう。悪徳業者の駆逐も進むかも。例えばインスペクションが一般化し、インスペクターさえも公開サイトで個人から評価されると思う。

返信先:@uf4xbcBPSQRXFib そんなめんどくさい作業したくなかっただろうなぁ😱 しかも不動産屋さんって危険物やガスに関する知識ってあまり詳しくないだろうに😓 テロではなくてよかったとは言え、巻き込まれた居酒屋さんとお客さんも気の毒だよね😱

あの不動産業者の従業員。異世界から転生してきたんでしょ。前世の知識活かして120本。

ガス抜きスプレー缶 大半が"未使用" 平岸ビル爆発 不動産会社本部は把握せず 札幌市豊平区(北海道ニュースUHB) - Yahoo!ニュース headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181218-… @YahooNewsTopics 本部は把握せずなんて無責任も甚だしい!知識が無いということの恐ろしさが危うく人の命を奪うところだった!?

【豆知識不動産仲介業者の仲介手数料の「3%+6万円」というのは、あくまで「上限額」であって、「法定額」ではありません(宅地建物取引業法46条、国土交通省告示第100号)。

Twitter谷口総合法律事務所@TaniguchiLaw

返信 リツイート 昨日 22:09

不動産投資に挑戦したい人に捧ぐ】 不動産のリスクとは、成功するかどうかわからないというリスク(不確実性)ですが、それは、知識や知恵を勉強することによって、失敗する可能性を下げることはできます。

Twitter初心者が不動産投資で成功する方法@wakuwaku_shop2

返信 リツイート 昨日 22:05

不動産投資はスキル、知識、能力が必要ない、もっとも稼ぎやすい投資。 間違いない。 83ndmix.work/lp/%E8%AA%B0%E…

Twitterウィライズコーポレーション@R3XODY1PP1SgaB6

返信 リツイート 昨日 21:20